Уважаемые клиенты!

Сообщаем вам, что ООО “Бюро Экспертиз” вынуждено объявить о приостановке своей деятельности на неопределенный срок.
Приносим свои извинения за доставленные неудобства.

Бюро Экспертиз. Экспертизы и исследования. Волгоград

Оценка арендной платы

Оценка арендной платы - это величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Для того, чтобы сдать свою квартиру, арендовать офисные, производственные или складские помещения, очень важно правильно оценить ставку арендной платы, не завысив цену, чтобы не потерять потенциального нанимателя, и не занизив ее, чтобы получить весь возможный доход от аренды.

Выяснить реальную  и конкурентоспособную стоимость арендной платы - одна из основных задач независимой оценки. Оценка объектов для аренды – это, по существу, оценка ставки арендной платы.

Для выполнения оценки аренды необходимо сопоставить множество факторов, например:

  1. Район расположения арендуемой квартиры, бизнес, арендует офисные, производственные и складские помещения;
  2. Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта;
  3. Количество комнат и площадь квартиры;
  4. Обеспеченность инженерными системами и коммуникациями;
  5. Наличие мебели, техники, телефона, Интернета;
  6. Состояние квартиры, подъезда, прилегающей территории и пр.;
  7. Наличие развитой инфраструктуры;
  8. Транспортная доступность и удобство подъездных путей;
  9. Местоположение земельного участка.

Для проведения качественной независимой оценки аренды необходимо ориентироваться в реальной рыночной ситуации, уметь сопоставить все факторы, влияющие на стоимость в целях удовлетворения финансового интереса Заказчика и оградить его от переплат за аренду. Так же может быть оценено право аренды земли, зданий и помещений. Отчет независимой оценки права аренды может быть использован как документ для определения стоимости переуступки прав аренды, а так же в качестве залога при получении кредита или иных видов финансирования, как для юридических, так и физических лиц.

Оценка аренды позволяет определить рыночную величину арендной платы за объект недвижимости. Оценка аренды базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта, равна рыночной стоимости арендуемой недвижимости. Таким образом, при отсутствии информации о величине арендных ставок на открытом рынке Оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости недвижимости, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, рассчитать стоимость аренды объекта.

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки аренды:

  • Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение, для которого производится оценка аренды;
  • Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
  • Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  • Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  • Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;
  • Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  • Арендные платежи по земельному участку;
  • Сведения о Заказчике оценки аренды:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).
Find the last offers by SkyBet at www.bettingy.com BettingY.com Bonuses