Уважаемые клиенты!

Сообщаем вам, что ООО “Бюро Экспертиз” вынуждено объявить о приостановке своей деятельности на неопределенный срок.
Приносим свои извинения за доставленные неудобства.

Бюро Экспертиз. Экспертизы и исследования. Волгоград

  • Оценка
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка недвижимости или оценка рыночной стоимости недвижимости - это оценка земли, земельных участков и недвижимости, которая на них находится (коттеджи, дачи), она актуальна при купле-продаже данных объектов, оформлении кредитов, получении участка в наследство. Более подробно правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ.

Не меньшее значение оценка земли и земельных участков имеет при составлении бизнес-планов в случаях застройки участков или сносе имеющихся строений.

В ходе оценки земли может быть определена его рыночная стоимость либо стоимость права аренды. В первом случае учитывается общее соотношение спроса и предложения на рынке, полезность данной земли, ее расположение и прочие факторы.

Развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства. Под недвижимостью понимается участок земли с улучшениями, созданными трудом человека объектами (различного назначения). К объектам недвижимости в соответствии с «Гражданским кодексом РФ» относят так же леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, воздушные, морские и речные суда, космические объекты.

Обладание информацией о стоимости недвижимости дает возможность правильно распорядиться имуществом, средствами, вовремя сориентироваться и выгодно разместить имеющийся капитал или взять кредит в банке под залог недвижимости для достижения недоступных по материальным соображениям целей.

Различают:

  • Оценку коммерческой недвижимости
  • Оценку земельных участков
  • Оценку жилой недвижимости
  • Оценку незавершенного строительства

Стоимость любого товара или услуги зависит от ситуации на рынке, который формирует спрос и предложение. При оценке стоимости специфического товара прав собственности на недвижимость следует оценивать все факторы, которые влияют на величину стоимости этой собственности.

Факторы делятся на 2 группы:

  • внешние – среда, которая окружает объект недвижимости;
  • внутренние – характеристики самого объекта недвижимости.

Для определения рыночной стоимости недвижимости используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный. На основании сопоставления результатов полученных с применением различных подходов между собой получают рыночную стоимость объекта на дату оценки.

Перечень документов для оценки зданий и сооружений:

Для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (копия договора купли-продажи, копия свидетельства о государственной регистрации права).
  3. Технический паспорт на здание/помещение.
  4. Экспликация к поэтажному плану.
  5. Балансовая стоимость имущества.
  6. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки:
    • расходы, связанные с содержанием помещения – отопление, водоснабжение, газ, электричество, вывоз мусора, плановые и внеплановые ремонты элементов конструкций;
    • численность работающего персонала (например, уборщица, электрик, охранник);
    • заработная плата работающего персонала;
    • расходы на охрану (вневедомственная охрана, другая охрана) платежи.
  7. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком.
  8. Справка о налоге на имущество.
  9. Договора аренды/субаренды помещений.
  10. Договор страхования имущества.

Для оценки жилой недвижимости:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  2. Технический паспорт на здание/помещение.
  3. Экспликация к поэтажному плану.
  4. Поэтажный план.

Все документы (ксерокопии) должны быть заверены уполномоченным лицом (копия верна, подпись, печать).

Оценка стоимости недвижимости необходима в случаях:

  • Получения кредита под залог недвижимости или её части;
  • Получения кредита под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения;
  • Определения стоимости земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров;
  • Определения стоимости земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;
  • Приватизации имущества;
  • Оценки недвижимго имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода;
  • Оформления недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
  • Определения стоимости недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • Определения стоимости недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
  • Определения стоимости недвижимости для проведения страхования;
  • Оценки размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
  • Определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;
  • Определения величины арендных платежей;Определения стоимости незавершенного строительства;
  • Определения величины износа зданий и сооружений;
  • Определения стоимости недвижимости для судебных приставов.

Оценка недвижимости - это основная часть оценочной деятельности, которая в современных условиях является важным аспектом имущественных отношений. Под оценкой подразумевают научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости объекта недвижимости, ее точность зависит от правильности использования подходов и методов оценки.

Find the last offers by SkyBet at www.bettingy.com BettingY.com Bonuses